Статьи

Как оптимизировать налоги при продаже недвижимости

Как оптимизировать налоги при продаже недвижимости

Как оптимизировать налоги при продаже недвижимости (используем зарубежные холдинги)

Вы запланировали долгосрочный проект и не знаете, как оптимизировать налогообложение? Мы вам подскажем, какую схему для оптимизации налогов выбрать в этом случае.

Когда вы хотите открыть долгосрочный проект то, у вас возникает вопрос, что сделать для того, чтобы сберечь инвестиционные ресурсы. В таких случаях широко используют институт совместного инвестирования (ИСИ), а также паевые венчурные инвестиционные фонды (ПИФ)

По действующему законодательству Украины к ПИФ относятся: денежные средства, ценные бумаги, недвижимость, а также корпоративные права. Эти активы принадлежат инвесторам, и они имеют право на совместную долевую собственность. ПИФы, как правило, управляются компанией, имеющей лицензию на управление активами (КУА).

ПИФ работает на основании регламента и инвестиционной декларации.

КУА закладывает в регламент ПИФ нормы, в которых определены цели инвестирования, и порядок по которому будет проходить управление активами этого фонда. Все детали согласовываются непосредственно с инвесторами.

Выгода ПИФ - в налоговых льготах. Операция заключается в поступлении на счет денежных средств: процентов  по депозитам, дивидендами, облигациям, плата за аренду, за переданную в аренду недвижимость, прибыль за перепроданную недвижимость.

Все эти операции не облагаются налогом на прибыль. Именно поэтому  через ПИФ можно эффективно привлечь инвестиции, если у вас в планах реализация крупного и долгосрочного проекта и вы хотите оптимально использовать схему минимизации налогов.

На следующем этапе разберем, в чем же заключается суть использования схемы ПИФ. В соответствии с Законом Украины «О ценных бумагах и фондовой бирже» можно использовать целевые облигации. Если вы занимаетесь строительством жилья то компания, которая является застройщиком, может быть эмитентом, то есть организацией выпускающей ценные бумаги, а те, кто покупает квартиры их держателями

Легальная схема, как рационально использовать инвестиционные ресурсы.

Следующим этапом, который я предлагаю вам рассмотреть, будет инвестиционная схема по работе с недвижимостью.

Порядок действий будет таков:

1.Отрытие двух банковских счетов.

А. Расчетного счета (обычного).

Б. Оффшорный, потому что поступления на счет не будет облагаться налогом на прибыль.

Вы спросите: «Почему именно два счета?» Поясняю, эмитентом и владельцем ПИФ является одна и та же организация и поэтому у нее будет открыто 2 счета.

В следующей статье я объясню  основные этапы реализации такой процедуры.

Читайте далее.... Как оптимизировать налоги при продаже недвижимости. Часть 2.

 

Материалы предоставила: Петрова Виктория

 

Ключевые слова: 

минимизации налогов
оптимизировать налоги
налоги при продаже недвижимости
comments powered by HyperComments
Как оптимизировать налоги при продаже недвижимости | Оптимизация налогообложения

Ошибка

На сайте произошла непредвиденная ошибка. Пожалуйста, повторите попытку позже.