Статьи

Как оптимизировать налоги при продаже недвижимости. Часть 2.

Сегодня рассмотрим, как реализуется инвестиционная схема при работе с недвижимостью и как с ее помощью можно оптимизировать налоги.

Приступим и пошагово рассмотрим данную процедуру.

  1. Вы как заинтересованная в привлечении инвестиций компания, вместе с действующей КУА (компанией управления активами), создаете свой собственный ПИФ.
  2. Вы выступаете в качестве инвестора строительства недвижимости. Вам необходимо оформить право на строительство, а также право пользования или право собственности на участок земли.
  3. Далее компания, которая будет застройщиком, выпускает целевые облигации. Они будут размещаться на условиях, что их можно будет в дальнейшем обменять  на квартиру или нежилое помещение в новом строящемся доме(объем выпускаемых облигаций равен составленной на дом смете. Одна облигация будет равна, например, стоимости за 1 кв. м, который нужно будет впоследствии передать инвесторам.
  4. Выпущенные облигации должны быть зарегистрированы в ГКЦБФР
  5. КУА покупает все облигации по номинальной стоимости и выкупает она их, на имя ПИФа.
  6. ПИФ в свою очередь продает облигации через банк или же брокера, занимающегося ценными бумагами людям, которые желают приобрести квартиру в строящемся доме. При этом сразу весь пакет облигаций равен площади приобретаемой квартиры.
  7. Подписывается инвестиционный договор между застройщиком и покупателем квартиры.
  8. Следует подписание договора о купле-продаже облигаций между брокером (банком).
  9. Бумаги по законодательству в дальнейшем обращаются в ценные бумаги.
  10.  Регистрацию всех, кто имеет облигации, проводит регистратор.
  11. Владельцу облигаций выдается сертификат, в котором указано количество приобретенных облигаций
  12. После того как будет завершено строительство владелец облигаций предъявляет их застройщику к погашению, а взамен получает квартиру, которую он проинвестировал на первом этапе.

 

Прибыль, которая получилась при перепродаже облигаций (это разница  между рыночной стоимостью и номинальной), остается на счету у  вашего ПИФа.

Эта прибыль не облагается налогом на прибыль. Фактически в этой прибыли был сэкономлен НДС-входящий и выходящий, который вы должны были бы уплатить при продаже жилья.

Всю полученную прибыль вы можете реинвестировать, вложить в недвижимость (используя облигации, которые не были выкуплены).

Рано или поздно Вам необходимо будет выплатить дивиденды либо привлечь дополнительный капитал в проекты за рубежом. А для этого нужно будет открыть организацию в Европейском союзе, потому что инвесторы с запада лишь в единичных случаях соглашаются работать с гражданами Украины напрямую.

Мы рассмотрели всю схему, с помощью которой можно уменьшить налоговую нагрузку. Она соответствует всем законодательным актам Украины.

Читайте начало статьи: Как оптимизировать налоги при продаже недвижимости

Ключевые слова: 

инвестиционная схема при работе с недвижимостью
можно оптимизировать налоги
comments powered by HyperComments
Как оптимизировать налоги при продаже недвижимости. Часть 2. | Оптимизация налогообложения

Ошибка

На сайте произошла непредвиденная ошибка. Пожалуйста, повторите попытку позже.