Статьи

Схема зменшення податкового навантаження

Використовуємо європейські компанії при купівлі-продажу нерухомості.

При використанні офшорів існують деякі недоліки, які можна ліквідувати за допомогою включення до схеми роботи, компанію, з будь – якої європейської юрисдикції, в якій існує звичайна система оподаткування, аналогічна тій, що існує в Україні.

Від імені європейської компанії  можете заснувати на території України юридичну особу. Більш зручною є приватне підприємство, тому що у такому випадку не потрібно формувати статутний капітал, але можливо задекларувати необхідну суму для майбутньої купівлі нерухомості при реєстрації, наприклад, 1 -2 млн. доларів та переводити її на банківський рахунок по мірі необхідності

 Схема зменшення податкового навантаження. Використовуємо європейські компанії при купівлі-продажу нерухомості.

Однак, якщо ви плануєте в подальшому продати об’єкт нерухомості разом із підприємством іноземцям, то в такому випадку  ми рекомендуємо  обирати  в якості організаційно-правової форми ТОВ. Також товариство з обмеженою відповідальністю  радимо використовувати і якщо ви ведете бізнес в галузі нерухомості разом з партнерами  і  тоді інвестувати можуть декілька компаній, а дольова учать чітко прописується в документах українського товариства

Недоліки товариства

  • формування статутного капіталу перед реєстрацією.

Переходимо до схеми зменшення податкового навантаження

Після того, як ви знаходите необхідний об’єкт нерухомості для купівлі (інвестиції), із закордонного рахунку,  в якості внеска в статутний капітал українського приватного підприємства (зі 100% іноземним капіталом) перераховується  необхідна сума  та купується об’єкт нерухомості.

Рекомендуємо під кожний окремий об’єкт створювати окреме підприємство, тому що з точки зору економічної вигоди раціональніше буде продати підприємство на балансі якого знаходиться нерухомість(особливо якщо це комерційна нерухомість.

Прибуток отриманий від продажу корпоративних прав не оподатковується на території України згідно угоди про  уникнення подвійного оподаткування. Такі угоди підписані з багатьма європейськими країнами ( офшорні  класичні компанії таких пільг не мають)

Схема використання європейських компаній  при купівлі-продажу нерухомості для мінімізації податкового навантаження.

Схема використання європейських компаній  при купівлі-продажу нерухомості для мінімізації податкового навантаження.

  1. Класична офшорна компанія інвестує кошти в європейську компанію.
  2. Європейська компанія засновую компанію в Україні зі 100 іноземним капіталом
  3. Українська компанія  купує нерухомість в Україні.
  4. Європейська компанія перепродує свою українську компанію (власника нерухомості) покупцю
  5. Прибуток від угоди купівлі-продажу європейської компанії на території України не оподатковується
  6. Кошти з рахунку європейської держави повертаються  в офшор або реінвестуються  в Україну.
  7. Засновується нова компанія в Україні і процес повторюється.

Плюси даної схеми

  1. 100% легальність схеми
  2. Офіційна можливість знизити податкове навантаження до 0%.(Податок при використанні європейської компанії платити не потрібно)
  1. Якщо покупець буде наполягати на підписанні угоди купівлі-продажу корпоративних прав у нотаріуса, то це обійдеться лише в 1%. Адже ви продаєте не нерухомість, а корпоративні права.
  2. Вас не звинуватять в ухилянні від сплати податків, оскільки ця схема в рамах європейського та українського законодавств.
  1. Стабільне європейське законодавство чітко захищає права власності на активи продавця в усіх країнах світу, в тому числі і в Україні. Це являється додатковим захистом від негативних явищ, таких як рейдерство.

Ми розглянули цілком законну схему, яка допоможе вам знизити податкове навантаження під час купівлі - продажу нерухомості.

Ключевые слова: 

купівля-продажа нерухомості, мінімізація податкового навантаження, схема податкового навантаження
comments powered by HyperComments
Схема зменшення податкового навантаження | Оптимизация налогообложения

Ошибка

На сайте произошла непредвиденная ошибка. Пожалуйста, повторите попытку позже.